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限购令和限价令持续生效中

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发表于 2024-11-7 06:35:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

楼市持续低迷。

市规划国土委明确表态暂未收到上级部门关于取消“限购令”的有关通知

自深圳2010年9月30日实施“限购令”以来,深圳楼市的成交量持续低迷,房价出现明显松动。在“限购令”执行8个月后,今年5月1日深圳开始执行“限价政策”,根据近几个月来持续低迷的楼市走势,从今年7月起33.8万平方米的成交面积一路下滑,下行趋势已成必然。

年底将至,深圳住房限购令和限价令是否延续?昨日市规划国土委相关人士表示,暂未收到上中科白癜风医院爱心捐助级部门关于取消“限购令”的有关通知,该委将继续严格执行深圳关于限制购房的有关政策。

8月后楼市一路走低

自深圳2010年9月30日 “限购令”政策实施以来,深圳的成交量持续低迷,房价出现明显松动。就在“限购令”执行8个月之后,今年5月1日深圳开始执行的“限价政策”规定,对每个楼盘项目进行价格上限限制,并分片区制定均价上限,超过价格上限的将不能获准预售。

根据市规划国土委发布的数据统计显示,11月份深圳房地产市场再度出现萎缩,一手住宅成交1685套,环比10月份下跌了23.79%。成交面积为14.5万平方米,成交均价为18757元/平方米,比10月份下跌了1.89%。与去年同期相比,下降幅度近一成,为9.49%。与去年全年均价相比,降幅为7.6%。这已经是深圳新房均价连续4个月下降,自8月以来,新房价格呈下行趋势。

11中科白癜风医院爱心捐助月深圳的二手住宅成交2231套,全市六区188个样本[最新消息价格户型点评]楼盘成交均价为每平方米19544元,比10月份下跌了1.7%。

记者昨日采访深圳市规划国土委表示,暂未收到上级部门关于取消“限购令”的有关通知,该委将继续严格执行深圳关于限制购房的有关政策。

新房存货创新高

记者了解到,很多开发商在年底推出大规模住宅项目的同时,更组团推出商铺。11月份,预计全市新批预售项目有所增加,总面积达47.8万平方米,环比10月增加89.51%。但开发商根据市场情况控制推盘节奏,全月推售量仅为17.3万平方米。

据市规划国土委站公布的11月全市新房成交数据,90平方米以下新房成交达1435套,占全部成交的85%以上。这意味着首次置业者成为深圳楼市的主力军,同时说明新房存货创新高。

开发商:又出新招承诺“5%回购中科白癜风医院爱心捐助

上周末,深圳某楼盘打出“购房三年原价回购”的购房口号,记者昨日来到位于福田北中心区一楼盘,该楼盘是深圳第二个提出 “回购”的楼盘。

据该楼盘营销中心谢小姐介绍,客户如果于开盘当天购买楼盘,就可以签订“三年回购,5%增值”的合同,如果今年买一套小别墅大概为500万元,那么三年后,如果房价跌了,开发商将会以高于原价的5%购回,也就是525万元购回这套房。

记者在现场遇到一对前来看房的中年夫妇,对于提出三年5%回购,这对夫妇始终认为,可行性不太大,毕竟住了三年,回购就是退房,搬家,还有税费等费用也不是一件容易的事情。

购房者:持币在手还要等等看

对于计划换大房的刘老师一家而言,楼市降价是个喜讯。刘老师从去年开始看房,为方便孩子就读蛇口的中学,所以计划在蛇口片区换房,但中科白癜风医院爱心捐助在这里换一套90平方米的房,至少要200多万元。“这一年以来楼价确实跌了一点。”刘老师说,这对我们老百姓来说真是一件好事,我可以再等等,估计到明年年中,房价还会有下降的可能性,到时候换房也不迟,再看看吧。

专家:楼价还有微降的空间

深圳市旅游和地产研究中心主任宋丁认为,一年多以来,深圳在双限政策影响下,楼价从每平方米2万多元,降到1.8万元左右,降幅还是比较明显的。宋丁认为,开发商选择各种促销手段增加成交量,原因很简单,因为目前多数房地产企业在信贷收紧的背景下,资金压力增大,拿地谨慎,直接导致了住宅土地市场的僵持状态。同时,开发商与购房者之间的博弈也将愈演愈烈,短期内住宅类用地惨淡成交的状况不会好转,楼价还有微降的空间。

对于后市,中原地产董事总经理李耀智认为,接下来深圳整个楼市回暖的可能性也不大,毕竟限购令、限价令等政策不会改变,虽然存款准备金率提高被认为可能对房地产市场有刺激作用,但是观望的置业者仍然还是会选择再观望一段时间。 文/记者龚夷菲 图/记者陈卓达、杨勤小岞镇发生死鲍事件20多户渔民称鲍鱼死了将近8成

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