限购松绑止不住降价的脚步房价环比跌幅创近十年最大

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限购松绑止不住降价的脚步

近9成城市房价环比下跌

据统计，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个（相比6月增加了9个），持平的城市有4个，上涨的城市只有2个（相比6月减少6个）。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。7月份有近9成城市出现了房价环比下跌。

厦门房价环比涨幅最大，为0.2%，厦门今年的房价环比涨势一直比较强势。而温州没有出现环比下降的态势，和6月保持持平，或意味着温州房价已跌至底部。7月环比降幅城市显著增多，杭州环比降幅为2.5%，比6月扩大了0.7个百分点，再次位居降幅首位。

在全国70个大中城市中，有40个城市先后出台了限购政策，其中有31个城市已经或明或暗放松限购，不过仅温州、厦门两个城市房价环比没有下跌。从数据上看，限购政策并没有在短时间内发挥作用，促进地方楼市回暖。

一线城市跌幅最大

7月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅继续扩大，跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%，相比6月0.4%、0.5%和0.5%的数值均有所扩大。其中上海7月份新建商品住宅价格环比下跌1.4%，连续三个月下跌，跌幅创近33个月新高。7月份，一二三线城市的库存去化压力依然很大，库存去化周期明显扩大。在库存的压力下，房企降价促销力度加大，进而使得房价跌幅扩大。

7月份一线城市房价环比跌幅表现了三个特征：第一、跌幅首次超过二三线城市。第二、4个一线城市均出现房价环比下滑的态势。第三、对比二三线城市，一线城市跌幅扩大的态势更明显。

8月楼市仍有下滑压力

自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始，房价指数出现环比下跌，而6-7月份跌幅开始扩大。包括一二三线城市、一二手房等都出现了大降温。越来越多的城市步入房价下跌的通道，会进一步加重看跌情绪。